Aankomende studenten die vanaf september weer in de boeken duiken, kunnen beter nog even wachten met vakantie vieren. Probeer eerst maar een kamer te regelen, want de wachttijden in steden blijven enorm. De situatie bij woningcorporatie DUWO in Amsterdam is tekenend. De grote aanbieder van studentenkamers beschikt over 6.400 ‘units’ in de hoofdstad, maar daarvoor schrijven ieder jaar meer dan 21.000 studenten zich in.
Voor elke kamer zijn er daar dus meer dan drie ‘wachtenden voor u’ die langer dan een jaar blijven zitten. In Utrecht is de situatie niet veel anders. Wie zich daar inschrijft bij Stichting Studenten Huisvesting (SSH) moet rekening houden met een wachttijd van 14 maanden. In 2007 was dat nog 12 maanden. In Rotterdam wil Stadswonen met de campagne ‘Pa en ma, ik ga!’ eerstejaars studenten onderdak bieden. Er hebben zich inmiddels 363 studenten aangemeld, maar er zijn slechts 3 kamers vrijgekomen.
Ook in steden als Delft en Den Haag gelden bij corporaties wachttijden van meerdere maanden. De corporaties zijn populair omdat ze betaalbare en nette kamers aanbieden. Inschrijving kost slechts een paar tientjes en de maximale huurprijs wordt berekend volgens het door de overheid vastgestelde puntensysteem. Daarom kost bijvoorbeeld een kamer via de SLS Wonen in Leiden gemiddeld zo’n €250 per maand. En dat is inclusief stookkosten etcetera.
Wie geen zin of tijd heeft om lang op een wachtlijst te staan, kan ook proberen een kamer te huren bij een particuliere verhuurder. Die kamers zijn over het algemeen duurder, maar je bent ook een stuk sneller aan de beurt. De verhouding tussen particulier en sociale verhuur verschilt enorm per stad. In Delft is bijvoorbeeld 83% van de kamers in handen van woonstichting DUWO. In Amsterdam is de verhouding tussen particuliere en sociale kamerverhuurders ‘fifty-fifty’.
Uit een onderzoek van de SSH in Utrecht blijkt dat de meeste studenten een kamer vinden via hun eigen netwerk. Vrienden, kennissen en familie zijn een dankbare bron van informatie. Zo hoor je als eerste dat er een kamer vrijkomt en sta je vooraan in de rij. Natuurlijk kun je ook lid worden van een studentenvereniging. Corporale verenigingen als het Leidse Minerva beschikken over mooie panden om de fraaiste plaatsen. Als eerstejaars moet je in dergelijke verenigingshuizen wel onderaan de ladder beginnen en dat betekent de soms de slechtste ‘feutenkamer’, zonder deur.
Eenvoudiger is het om een kamer te zoeken via internet. Op marktplaats.nl bijvoorbeeld staat wel wat aanbod, maar er zijn ook gespecialiseerd sites zoals www.kamerlink.nl, www.kamernet.nl en www.kamertje.nl. Deze bemiddeling is over het algemeen gratis. Er is ook betaalde bemiddeling door kamerbureaus, maar de kosten kunnen dan snel oplopen tot 1 maand huur. Studentenverenigingen en verhuurders raden aankomende studenten aan om zelf het initiatief te nemen en op meerdere paarden te wedden. Schrijf je dus zo snel mogelijk in bij een corporatie, want daar telt de inschrijfduur mee. Zoek op internet, kijk eens op de prikborden op school en zorg ervoor dat de hele familie weet dat je op zoek bent. En heb je een broer of zus die 1 of 2 jaar jonger is? Laat die zich ook meteen inschrijven, het liefst in meerdere steden!
Wie eenmaal een kamer op het oog heeft, is er nog niet. Veel studentenhuizen en complexen nemen uitsluitend nieuwe huisgenoten aan via hospiteren. Dan moet je eerst met andere kamerzoekende studenten in gesprek om te kijken of ze het wel zien zitten om met ‘ die nieuwe’ onder een dak te wonen. Dit hospiteren werkt natuurlijk twee kanten op; je kunt ook even kijken of het ‘klikt’ met je mogelijk aanstaande huisgenoten. Doe je tijdens het hospiteren dus niet beter voor dan je bent. Zorg wel dat je op tijd komt, er verzorgd uitziet. Als het een kamertje bij één particuliere verhuurder in huis is, kun je beter niet alleen gaan, maar en ouder meenemen. Laat je ook niet dwingen om meteen contant iets te betalen of te tekenen. Huisbazen die zulke fratsen uithalen beloven weinig goeds voor de toekomst.
Uit onderzoek van kamersite www.kamerlink.nl blijkt dat één op de drie kamerbewoners niet weet wat de voorwaarden zijn om voor huurtoeslag (voorheen: huursubsidie) in aanmerking te komen. Wie op een kamertje woont heeft in principe geen recht op huurtoeslag, want om daarvoor in aanmerking te komen moet er sprake zijn van een ‘zelfstandige woonruimte’ met een eigen douche, toilet en toegangsdeur. Bovendien mag de huur voor iedereen de jonger is dan 23 jaar niet hoger zijn dan €343,49. Boven de 23 geldt een maximale huur van €621,78. Aangezien steeds meer studenten kiezen voor ruimere kamers met eigen voorzieningen kan het lonen de huurtoeslag aan te vragen. De formulieren kun je opvragen bij de Belastingtelefoon 0800-0543 of downloaden via www.toeslagen.nl
Hé Pa, koop eens een studentenhuis!
Een kamer huren is natuurlijk een prima tijdelijke oplossing, maar meteen een heel pand kopen, kan een stuk interessanter zijn. Studenten krijgen in de regel geen hypotheek, omdat ze geen vast inkomen hebben. Pa en Ma kunnen natuurlijk wel naar de bank. Bijvoorbeeld met hulp van de overwaarde in de eigen woning.
De huizenprijzen zijn de afgelopen jaren, vooral in de grote steden, met meer dan 10% per jaar gestegen . Alsof dat nog niet genoeg is, vangt een verhuurder al snel een paar honderd euro huur voor één kamertje. Die huur is nauwelijks belast, want over de waarde van een tweede woning betaalt de eigenaar alleen vermogensrendementsheffing van 1,2%. Als er sprake is van een hypotheek mag u die schuld zelfs van dat vermogen aftrekken. Maar er zijn niet alleen maar voordelen. Zo mag de eigenaar de hypotheekrente van een tweede woning niet aftrekken en brengt het onderhoud natuurlijk ook kosten met zich mee. En wie zegt dat de woningprijzen blijven stijgen?
Studenten zijn ook niet de beste huurders, die een woning soms flink kunnen afraggen. Ervaren huisjesmelkers raden daarom aan om jongens en meisjes onder een dak te huisvesten. Die gemengde woningen zijn in de regel netter dan een jongens- of meidenhuis.Verder moet een verhuurder zorgen voor goede, lees duurdere, (brand)verzekeringen en gelden er in sommige gemeenten aanvullende regels en vergunningen voor kamerverhuur.
Natuurlijk hebben studenten ook recht op huurbescherming. U kunt ze dus niet zomaar het huis uitzetten. Maar wie de contracten en de rest van de zaken goed regelt, kan zo een leuk vermogen opbouwen en het studerende kind én een paar vrienden onderdak bieden.
Hoe vinden studenten een kamer?
1 Via familie/vrienden
2 Via woningstichting
3 Internet
4 Vereniging
5 Kamerbemiddelingsbureau
Bron: SSH Utrecht
Geschatte wachttijd bij woningstichtingen
Amsterdam 24 maanden
Utrecht 14 maanden
Tilburg 12 maanden
Rotterdam 8 maanden
Den Haag 6 maanden
Delft 3-6 maanden
Leiden 3-6 maanden
Bronnen: LSVb, eigen research
